Технический план становится нам нужным, когда пришло время регистрировать наш объект недвижимости в органах кадастрового учета. Заказывая данный план, нужно правильно оценить несколько моментов.
Во-первых, при изготовлении технического плана помещения, здания или сооружения нужно помнить, во о том, что стоимость его напрямую зависит от тех документов, которые вам осталось заказать и оформить. В базовый пакет входят техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию для объекта недвижимости, проектировочные документы.
Во-вторых, изготовление технического плана кадастрового объекта неквалифицированных работником может повлечь за собой увеличение цены, которую придется заплатить. Заниматься этим может только специально обученный и подготовленный кадастровый (земельный) инженер, обладающий релевантными квалификациями.
В-третьих, основной целью технического плана является недвусмысленное определение в пространстве недвижимого объекта и его границ.
В-четвертых, технический план состоит из двух компонентов, текстового и графического. Текстовый представляет из себя набор слов и словосочетаний, призванных максимально всесторонне охарактеризовать дом или участок, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В это время графический компонент не менее важен при изготовлении технического плана в Одинцово или любом другом городе, так как являет собой схему-план здания с указанием координат его местонахождения.
Однако, даже если мы все учли (как нам кажется), даже если не наблюдается никаких явных проблем с техпаспортом и прочими документами, даже если мы теперь являемся счастливым обладателем технического плана, над изготовлением которого поработал хороший специалист, все равно нам могут отказать в постановке на кадастровый (или земельный учет). Главный вопрос, конечно, в потенциальных причинах такого отказа.
Ими могут стать неподходящий статус лица, обратившегося в органы учета (не собственники) или оформленные с нарушением существующих форм кадастровые документы. Кроме того, размер земельного участка, который мы хотим внести в реестр, меньше минимума или больше максимума согласно законодательству. Еще вероятен отказ в том случае, если участок земли, который нас интересует, является многосоставным и образован из участков разных категорий земель. Или же одна из границ территории пересекает границу населенного пункта.
Требования, установленные российским законодательством (№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007), обязывают иметь технический план на любое недвижимое имущество для постановки его на регистрационный кадастровый учет. Положения закона распространяется также на квартиры, в которых произведена перепланировка или иные изменения. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. От 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304) продиктованы форма составления и подготовка технического плана.
Технический план квартиры – это один из документов, на основании которого осуществляется ввод помещения в эксплуатацию (Постановление Правительства РФ от 1.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»), а также любые сделки с данной недвижимостью. В документе отражаются все основные сведения о заказчике, кадастровом инженере, измерительных приборах и о квартире. Технический паспорт, который до недавнего времени был основным документом объекта недвижимости, сейчас является составляющей частью технического плана. Начиная с 1 января 2014 года, подготовка технических планов на квартиру перешла в обязанности кадастровых инженеров, прошедших квалификационную аттестацию.
Получение технического плана квартиры в новостройке возможно только после постановки дома на кадастровый учет. Документ составляется в двух вариантах: бумажном – для заказчика и электронном – для Кадастровой палаты.
Как показывает практика, самостоятельное получение технического плана квартиры с его последующей регистрацией занимает до 1,5-2 месяцев. Если вы дорожите временем или ограничены по срокам, вам необходимо обратиться в наше бюро «Октант». Мы подготовим технический план любой сложности в максимально короткие сроки. Стоимость услуги зависит от вида квартиры, ее местоположения, наличия необходимой документации. Бесплатную консультацию или дополнительную информацию можно получить, обратившись к нашим специалистам. Технический план квартиры в Москве и Московской области силами кадастрового инженера нашей компании – это высокое качество за разумные деньги.
Согласно действующему законодательству все сделки с объектами недвижимого имущества – ввод в эксплуатацию, купля/продажа, выделение долей, перевод жилого фонда в нежилой и т.д. – совершаются с помещениями, поставленными на государственный кадастровый учет. Для регистрации недвижимости в Кадастровой палате необходимо подготовить технический план. Порядок получения документа, его составления и процедура регистрации регламентируется Законом о кадастре от 24.07.2007. Кадастровому учету подлежат:
Заниматься подготовкой технического плана помещения является прерогативой кадастровых инженеров, прошедших квалификационную аттестацию и зарегистрированных в Госреестре КИ. Технический регистрационный документ помещений составляется из двух частей: графической и текстовой, и содержит полную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, незавершенного строительства или его частях. Данные сведения необходимы для постановки помещений на регистрационный учет, а также внесения изменений в кадастровый реестр для зарегистрированных ранее объектов.
Технический план помещения имеет одно существенное отличие от технического паспорта – координаты поворотных точек здания, местоположение помещения на этаже и содержатся сведения о заказчике и кадастровом инженере, который занимался подготовкой документа. С 1 января 2013 года техпаспорт не принимается для регистрации объектов недвижимости.
Геодезическое бюро «Октант» предоставляет полный спектр услуг по подготовке технического плана помещения с последующей процедурой регистрации в Кадастровой палате:
К окончанию строительных работ у частного или коммерческого застройщика на руках должен находиться один из перечисленных документов:
Любой из этих документов является основанием для составления технического плана дома, который, в свою очередь, необходим для регистрации сведений о недвижимом имуществе в Государственный кадастр недвижимости. Данное положение закреплено Федеральным законом о кадастре от 24.07.2007 г. С 1 января 2014 года полномочия на выполнение технического плана дома перешли к аттестованным специалистам – кадастровым инженерам. Сведения о специалистах содержатся в Госреестре КИ и заносятся в первый лист техплана.
Оформление технического плана дома или его части невозможно без документа, подтверждающего права владения земельным участком, на котором размещено здание. К таким документам относятся свидетельства о наследовании, дарении; договоры купли-продажи или иные документы. Не имея правоустанавливающего документа на земельный участок, нельзя получить технический план, так как его форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. От 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304). Без технического плана дома и регистрации его в Государственном кадастре недвижимости невозможно проводить любые сделки с недвижимостью.
Нередко заказчикам требуется получить технический план только на часть дома, чтобы закрепить за собой права владения на нее. Сделать это можно только с домами, которым присвоен кадастровый регистрационный номер. Оформление техплана занимает длительное время, а любые ошибки в нем могут привести к отказу в регистрации. Поэтому очень важно доверить подготовку документации специалисту с безупречной репутацией.
Наша компания работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2008 года. За этот период сформировалась положительная репутация, наши специалисты вызывают доверие, а большинство клиентов становятся нашими постоянными заказчиками. Наличие собственного инструментария позволяют нам удерживать выгодные для клиентов цены на услуги и выполнять работы в кратчайшие сроки.
В стоимость не входят работы по координированию и обмеру объекта недвижимости
| Вид работы | Площадь дома/участка, количество | Стоимость |
| Частные жилые дома, садовые дома | до 50 кв.м. | 8 000 |
| до 100 кв.м. | 8 000 | |
| до 150 кв.м. | 8 000 | |
| до 200 кв.м. | 8 000 | |
| до 250 кв.м. | 8 000 | |
| до 300 кв.м. | 10 000 | |
| до 350 кв.м. | 10 000 | |
| до 400 кв.м. | 10 000 | |
| до 450 кв.м. | 10 000 | |
| до 500 кв.м. | 10 000 | |
| от 500 до 1000 | 12 000 | |
| от 1000 до 2000 | 15 0000 | |
| свыше 2000 | от 20 000 | |
| Квартиры, мал. нежилые помещения | 1-комн. | 8 000 |
| 2-комн. | 8 000 | |
| 3-комн. | 8 000 | |
| 4-комн. | 8 000 | |
| Гараж, машиноместо | Гараж, машиноместо | 8 000 |
| Гараж+подвал | 8 000 | |
| Передаточные устройства (электросети, газопровод) | до 50 п.м. | 10 000 |
| от 50 до 100 п.м. | 12 000 | |
| от 100 до 500 п.м. | 15 000 | |
| свыше 500 п.м. | 25 000 |